{"id":54,"date":"2026-10-27T21:18:27","date_gmt":"2026-10-27T21:18:27","guid":{"rendered":"https:\/\/calderongodoy.com\/blog\/extincion-condominio-divorcio-herencia\/"},"modified":"2026-10-27T21:18:27","modified_gmt":"2026-10-27T21:18:27","slug":"extincion-condominio-divorcio-herencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/calderongodoy.com\/blog\/extincion-condominio-divorcio-herencia\/","title":{"rendered":"Extinci\u00f3n de condominio tras un divorcio o una herencia: gu\u00eda completa 2026 (tambi\u00e9n internacional)"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"background:#fff8d6;border-left:4px solid #FFD700;padding:14px 16px;border-radius:6px;margin:14px 0\"><strong>Respuesta r\u00e1pida:<\/strong> la <strong>extinci\u00f3n de condominio<\/strong> pone fin a la copropiedad de un bien, normalmente una vivienda, que pertenece a varias personas: exc\u00f3nyuges, exparejas o hermanos que la han heredado. <strong>Nadie est\u00e1 obligado a seguir en copropiedad<\/strong> (art. 400 del C\u00f3digo Civil). Si hay acuerdo, se firma una escritura ante notario en la que uno se queda el bien y compensa a los dem\u00e1s, y se paga el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados solo sobre la parte que se adquiere (1,2 % en Andaluc\u00eda). Si no hay acuerdo, cualquiera puede ejercitar judicialmente la <strong>acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan<\/strong>, que acaba en la venta en subasta si el bien es indivisible. Cuando hay elementos internacionales, el TJUE ha aclarado en 2026 (asunto <em>Dufto\u0161ek<\/em>) que entre exc\u00f3nyuges la competencia se rige por el Reglamento europeo de reg\u00edmenes matrimoniales.<\/div>\n\n\n\n<p>Tras un divorcio o una herencia es muy habitual que una vivienda quede en manos de dos o m\u00e1s personas que ya no quieren, o no pueden, seguir comparti\u00e9ndola. La extinci\u00f3n de condominio es la herramienta jur\u00eddica para resolverlo. En esta gu\u00eda explicamos c\u00f3mo funciona, qu\u00e9 cuesta, qu\u00e9 impuestos se pagan y qu\u00e9 ocurre cuando los copropietarios viven en pa\u00edses distintos o el inmueble est\u00e1 en el extranjero.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-es\">1. Qu\u00e9 es la extinci\u00f3n de condominio<\/h2>\n\n\n\n<p>Hay <strong>condominio<\/strong> o <strong>proindiviso<\/strong> cuando la propiedad de una cosa pertenece a varias personas por cuotas (art. 392 CC): por ejemplo, el 50 % cada uno. Extinguir el condominio significa poner fin a esa situaci\u00f3n, de modo que el bien pase a pertenecer a una sola persona o se reparta su valor.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Derecho de cualquier copropietario:<\/strong> ninguno est\u00e1 obligado a permanecer en la comunidad, y cada uno puede pedir en cualquier momento la divisi\u00f3n (art. 400 CC). La acci\u00f3n es <strong>imprescriptible<\/strong>.<\/li>\n\n\n<li><strong>Pacto de indivisi\u00f3n:<\/strong> los copropietarios pueden pactar no dividir durante un plazo m\u00e1ximo de <strong>10 a\u00f1os<\/strong>, prorrogable por nueva convenci\u00f3n.<\/li>\n\n\n<li><strong>Bienes indivisibles:<\/strong> cuando la cosa no admite divisi\u00f3n f\u00edsica sin perder su utilidad, como ocurre con una vivienda, se adjudica a uno indemnizando a los dem\u00e1s o se vende y se reparte el precio (art. 404 CC).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cuando\">2. Cu\u00e1ndo se plantea<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"overflow-x:auto\"><table style=\"border-collapse:collapse;width:100%;min-width:560px;font-size:.95rem\"><tr><th style=\"background:#2c3e50;color:#fff;padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;text-align:left\">Situaci\u00f3n<\/th><th style=\"background:#2c3e50;color:#fff;padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;text-align:left\">Ejemplo t\u00edpico<\/th><th style=\"background:#2c3e50;color:#fff;padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;text-align:left\">Particularidad<\/th><\/tr><tr><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Divorcio con separaci\u00f3n de bienes<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Los c\u00f3nyuges compraron la vivienda al 50 %.<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">La vivienda no es ganancial: se extingue el condominio, no se liquida una sociedad de gananciales.<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Divorcio con gananciales<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">La vivienda es ganancial.<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Se resuelve dentro de la <strong>liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales<\/strong>, con un r\u00e9gimen fiscal propio.<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Ruptura de pareja de hecho<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">La pareja compr\u00f3 la casa a partes iguales.<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Se aplican las reglas generales de la copropiedad.<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Herencia<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Tres hermanos heredan la casa de sus padres.<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Tras la partici\u00f3n quedan en proindiviso; cualquiera puede pedir la divisi\u00f3n.<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Inversi\u00f3n conjunta<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Amigos o socios compran un apartamento.<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Mismo r\u00e9gimen general; conviene haber pactado antes qu\u00e9 hacer en caso de desacuerdo.<\/td><\/tr><\/table><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"notario\">3. Extinci\u00f3n por acuerdo ante notario<\/h2>\n\n\n\n<p>Es la v\u00eda m\u00e1s r\u00e1pida y econ\u00f3mica. Los copropietarios firman una <strong>escritura de extinci\u00f3n de condominio<\/strong> en la que uno se adjudica el bien y paga a los dem\u00e1s el valor de sus cuotas en dinero (la llamada <strong>compensaci\u00f3n<\/strong>), o se adjudican varios bienes de forma equilibrada.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valoraci\u00f3n:<\/strong> conviene pedir una tasaci\u00f3n actualizada para fijar la compensaci\u00f3n y evitar problemas fiscales.<\/li>\n\n\n<li><strong>Hipoteca:<\/strong> si la vivienda est\u00e1 hipotecada, quien se queda con ella suele asumir el pr\u00e9stamo. Para que el otro deje de responder, el banco debe consentir su <strong>liberaci\u00f3n<\/strong> mediante una novaci\u00f3n; sin ese consentimiento, ambos siguen obligados frente a la entidad.<\/li>\n\n\n<li><strong>Firma:<\/strong> se otorga la escritura ante notario, que puede firmarse por poder si alguno reside en el extranjero.<\/li>\n\n\n<li><strong>Impuestos e inscripci\u00f3n:<\/strong> se liquida el impuesto y se inscribe en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"judicial\">4. Extinci\u00f3n judicial: la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan<\/h2>\n\n\n\n<p>Si no hay acuerdo, cualquier copropietario puede demandar a los dem\u00e1s para que se declare la divisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Intento previo de negociaci\u00f3n:<\/strong> desde el 3 de abril de 2025, la Ley Org\u00e1nica 1\/2025 exige acudir antes a un <strong>medio adecuado de soluci\u00f3n de controversias<\/strong> (negociaci\u00f3n entre abogados, mediaci\u00f3n, oferta vinculante, etc.) como requisito para presentar la demanda.<\/li>\n\n\n<li><strong>Procedimiento:<\/strong> la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan se tramita por el <strong>juicio verbal<\/strong>, por raz\u00f3n de la materia (art. 250.1.16\u00ba LEC). Es obligatorio actuar con abogado y procurador.<\/li>\n\n\n<li><strong>Resultado:<\/strong> si el bien es indivisible, la sentencia ordena su <strong>venta en p\u00fablica subasta<\/strong> con admisi\u00f3n de licitadores extra\u00f1os, y el precio se reparte seg\u00fan las cuotas. Antes, cualquiera de los copropietarios puede adjudic\u00e1rselo pagando a los dem\u00e1s si todos est\u00e1n de acuerdo.<\/li>\n\n\n<li><strong>Ejecuci\u00f3n:<\/strong> la subasta, normalmente a trav\u00e9s del Portal de Subastas del BOE, suele obtener precios inferiores a los de mercado. Por eso la v\u00eda judicial es, a menudo, un incentivo para negociar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede dividir si el juez atribuy\u00f3 el uso de la vivienda a uno de los c\u00f3nyuges?<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed. La jurisprudencia admite la divisi\u00f3n aunque el uso de la vivienda familiar se haya atribuido a uno de los c\u00f3nyuges y a los hijos (art. 96 CC). Ahora bien, el comprador, incluido el adjudicatario en subasta, deber\u00e1 <strong>respetar ese derecho de uso<\/strong> durante el tiempo fijado, lo que reduce mucho el precio que se obtiene.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"impuestos\">5. Impuestos de la extinci\u00f3n de condominio<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"overflow-x:auto\"><table style=\"border-collapse:collapse;width:100%;min-width:560px;font-size:.95rem\"><tr><th style=\"background:#2c3e50;color:#fff;padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;text-align:left\">Impuesto<\/th><th style=\"background:#2c3e50;color:#fff;padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;text-align:left\">Regla general<\/th><th style=\"background:#2c3e50;color:#fff;padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;text-align:left\">Matices<\/th><\/tr><tr><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">No se paga cuando un bien indivisible se adjudica a uno que compensa a los dem\u00e1s en dinero, en proporci\u00f3n a las cuotas.<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">S\u00ed se paga si hay <strong>excesos de adjudicaci\u00f3n evitables<\/strong> o si solo sale un copropietario y los dem\u00e1s siguen en comunidad (transmisi\u00f3n de cuota).<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Lo paga quien se queda el bien, <strong>solo sobre la parte que adquiere<\/strong> (STS de 9 de octubre de 2018). En Andaluc\u00eda, el tipo general es del <strong>1,2 %<\/strong>.<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Si la vivienda era <strong>ganancial<\/strong> y se adjudica al liquidar la sociedad de gananciales, se aplica la exenci\u00f3n del art. 45.I.B.3 de la Ley del ITPAJD. Esa exenci\u00f3n <strong>no<\/strong> alcanza a los casados en separaci\u00f3n de bienes (STS de 30 de abril de 2010).<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">IRPF<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Quien se queda el bien no tiene ganancia.<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">El Tribunal Supremo ha declarado que quien <strong>recibe la compensaci\u00f3n<\/strong> puede tener una ganancia patrimonial si el inmueble se ha revalorizado desde su adquisici\u00f3n. Si era su vivienda habitual, puede valorar la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n; la STS 646\/2026 la ha admitido para el exc\u00f3nyuge que dej\u00f3 la vivienda a causa del divorcio.<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Plusval\u00eda municipal (IIVTNU)<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">No se devenga en la extinci\u00f3n de condominio de un bien indivisible compensado en dinero.<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Se pagar\u00e1 cuando el adjudicatario venda el inmueble en el futuro, computando desde la adquisici\u00f3n original.<\/td><\/tr><tr><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Donaciones<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">No procede si la compensaci\u00f3n es real y proporcionada.<\/td><td style=\"padding:10px;border:1px solid #e1e5e8;vertical-align:top\">Si uno renuncia a su parte sin recibir nada, puede considerarse una donaci\u00f3n.<\/td><\/tr><\/table><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo<\/h3>\n\n\n\n<p>Ana y Bruno, casados en separaci\u00f3n de bienes y residentes en Sevilla, son due\u00f1os al 50 % de una vivienda valorada en 240.000 euros. En el divorcio, Ana se queda la casa y paga a Bruno 120.000 euros. Ana pagar\u00e1 AJD sobre la mitad que adquiere: 120.000 \u00d7 1,2 % = <strong>1.440 euros<\/strong>, en lugar de un ITP del 7 % (8.400 euros) si se tratara como compraventa. Bruno deber\u00e1 declarar en su IRPF la ganancia que resulte si su mitad vale m\u00e1s que lo que le cost\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"internacional\">6. Cuando hay elementos internacionales<\/h2>\n\n\n\n<p>Es frecuente que uno de los copropietarios resida fuera de Espa\u00f1a, que la pareja tenga distinta nacionalidad o que haya inmuebles en varios pa\u00edses. En estos casos hay que resolver primero <strong>qu\u00e9 tribunales son competentes<\/strong> y <strong>qu\u00e9 ley se aplica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Entre exc\u00f3nyuges: el Reglamento (UE) 2016\/1103 y la sentencia Dufto\u0161ek<\/h3>\n\n\n\n<p>El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea, en su sentencia de <strong>24 de septiembre de 2026 (asunto C-300\/25, <em>Dufto\u0161ek<\/em>)<\/strong>, ha declarado que la extinci\u00f3n del proindiviso sobre un inmueble adquirido por c\u00f3nyuges casados en <strong>separaci\u00f3n de bienes<\/strong> est\u00e1 comprendida en el concepto de r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del <strong>Reglamento (UE) 2016\/1103<\/strong>. Las consecuencias pr\u00e1cticas son importantes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La competencia no corresponde necesariamente a los tribunales del pa\u00eds donde est\u00e1 el inmueble, sino a los que se\u00f1ala el Reglamento: en primer lugar, los de la residencia habitual com\u00fan de los c\u00f3nyuges y, en su defecto, los de la \u00faltima residencia com\u00fan, el domicilio del demandado o la nacionalidad com\u00fan.<\/li>\n\n\n<li>Si los exc\u00f3nyuges tienen <strong>varios inmuebles en distintos Estados de la UE<\/strong>, todas las divisiones pueden concentrarse ante un <strong>\u00fanico tribunal<\/strong>, en lugar de litigar en cada pa\u00eds.<\/li>\n\n\n<li>La sentencia supera el criterio que ven\u00edan aplicando algunas Audiencias Provinciales espa\u00f1olas, que somet\u00edan la divisi\u00f3n al Reglamento Bruselas I bis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Entre hermanos, herederos o parejas de hecho no registradas<\/h3>\n\n\n\n<p>Fuera del matrimonio, la divisi\u00f3n de un inmueble situado en un Estado de la UE corresponde en exclusiva a los tribunales del lugar donde se encuentra, conforme al art. 24.1 del Reglamento Bruselas I bis, como declar\u00f3 el TJUE en el asunto <em>Komu<\/em> (C-605\/14, de 17 de diciembre de 2015), precisamente sobre una vivienda en Torrevieja. Para las parejas registradas rige el Reglamento (UE) 2016\/1104 y, en las herencias, el Reglamento (UE) 650\/2012.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aspectos pr\u00e1cticos con no residentes<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los copropietarios extranjeros necesitan <strong>NIE<\/strong> para firmar en Espa\u00f1a.<\/li>\n\n\n<li>Pueden firmar mediante <strong>poder notarial<\/strong> otorgado en su pa\u00eds, con apostilla y traducci\u00f3n jurada, o ante el consulado espa\u00f1ol.<\/li>\n\n\n<li>Si se vende el inmueble a un tercero, el comprador debe retener el <strong>3 %<\/strong> del precio que corresponda al vendedor no residente, a cuenta de su impuesto sobre la renta de no residentes.<\/li>\n\n\n<li>Conviene revisar los convenios para evitar la doble imposici\u00f3n con el pa\u00eds de residencia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"herencias\">7. Extinci\u00f3n de condominio en herencias<\/h2>\n\n\n\n<p>Ning\u00fan coheredero est\u00e1 obligado a permanecer en la indivisi\u00f3n (art. 1051 CC). Una vez hecha la partici\u00f3n, si la vivienda se adjudica a varios hermanos por partes, se forma un condominio ordinario al que se aplican todas las reglas anteriores. Si uno de ellos quiere salir y los dem\u00e1s no pueden o no quieren pagarle, la acci\u00f3n de divisi\u00f3n terminar\u00e1 en la venta. Hacer la extinci\u00f3n a la vez que la partici\u00f3n, compensando en dinero al que no se queda la casa, suele ser fiscalmente m\u00e1s eficiente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"errores\">8. Errores frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Firmar la extinci\u00f3n <strong>sin contar con el banco<\/strong>: quien sale sigue respondiendo de la hipoteca si la entidad no le libera.<\/li>\n\n\n<li>Fijar una compensaci\u00f3n muy distinta del valor real, que puede generar problemas con Hacienda: comprobaci\u00f3n de valores, exceso de adjudicaci\u00f3n o donaci\u00f3n encubierta.<\/li>\n\n\n<li>Acudir a juicio sin haber intentado antes un medio adecuado de soluci\u00f3n de controversias: la demanda puede no admitirse.<\/li>\n\n\n<li>Ignorar el <strong>derecho de uso<\/strong> de la vivienda familiar al calcular el valor en una subasta.<\/li>\n\n\n<li>En casos internacionales, demandar ante el tribunal equivocado o no planificar la fiscalidad en el pa\u00eds de residencia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"preguntas\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la extinci\u00f3n de condominio?<\/h3>\n\n\n\n<p>Es el acto por el que se pone fin a la copropiedad de un bien que pertenece a varias personas. Normalmente uno de los copropietarios se queda el bien y compensa en dinero a los dem\u00e1s, o el bien se vende y se reparte el precio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfMe pueden obligar a seguir en copropiedad?<\/h3>\n\n\n\n<p>No. Seg\u00fan el art\u00edculo 400 del C\u00f3digo Civil, ning\u00fan copropietario est\u00e1 obligado a permanecer en la comunidad y cualquiera puede pedir la divisi\u00f3n en cualquier momento, salvo que exista un pacto de indivisi\u00f3n, que no puede superar diez a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan en la extinci\u00f3n de condominio?<\/h3>\n\n\n\n<p>Normalmente solo el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, que paga quien se queda el bien sobre la parte que adquiere (1,2 % en Andaluc\u00eda). Quien recibe la compensaci\u00f3n puede tener una ganancia patrimonial en el IRPF si el inmueble se ha revalorizado. No se paga ITP ni plusval\u00eda municipal si el bien es indivisible y se compensa en dinero proporcionalmente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 pasa si mi expareja no quiere vender ni comprarme mi parte?<\/h3>\n\n\n\n<p>Puedes ejercitar la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan. Desde abril de 2025 hay que intentar antes una negociaci\u00f3n o mediaci\u00f3n. Si no hay acuerdo, el juzgado ordenar\u00e1 la venta del inmueble en p\u00fablica subasta y el precio se repartir\u00e1 seg\u00fan las cuotas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede extinguir el condominio de la vivienda familiar si el uso se atribuy\u00f3 a mi ex y a los hijos?<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed. La atribuci\u00f3n del uso no impide la divisi\u00f3n, pero quien compre la vivienda deber\u00e1 respetar ese derecho de uso durante el tiempo fijado en la sentencia, lo que suele reducir el precio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLa extinci\u00f3n de condominio me libera de la hipoteca?<\/h3>\n\n\n\n<p>No por s\u00ed sola. Para que el copropietario que sale deje de responder del pr\u00e9stamo, el banco debe aceptar su liberaci\u00f3n mediante una novaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 tribunal es competente si mi ex vive en otro pa\u00eds o la vivienda est\u00e1 en el extranjero?<\/h3>\n\n\n\n<p>Entre exc\u00f3nyuges, seg\u00fan la sentencia del TJUE Dufto\u0161ek (C-300\/25, de 24 de septiembre de 2026), se aplica el Reglamento (UE) 2016\/1103: en principio, los tribunales de la residencia habitual com\u00fan de los c\u00f3nyuges. Entre copropietarios que no son c\u00f3nyuges, la divisi\u00f3n de un inmueble situado en la UE corresponde a los tribunales del lugar del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"background:#fff8d6;border-left:4px solid #FFD700;padding:14px 16px;border-radius:6px;margin:14px 0\">\u00bfNecesitas extinguir un condominio tras un divorcio o una herencia, en Espa\u00f1a o con elementos internacionales? Escr\u00edbenos a <a href=\"mailto:contacto@calderongodoy.com\">contacto@calderongodoy.com<\/a> o por <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622006467\" rel=\"nofollow\">WhatsApp<\/a>. Atenci\u00f3n presencial en Sevilla y online, en espa\u00f1ol e ingl\u00e9s.<\/div>\n\n\n\n<p><em>Juan Manuel Calder\u00f3n Godoy, abogado (ICAS n\u00ba 7.291). Art\u00edculo informativo y general, actualizado a 27 de octubre de 2026; no sustituye el estudio individual de cada caso.<\/em><\/p>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"BlogPosting\",\"headline\":\"Extinci\u00f3n de condominio tras un divorcio o una herencia: gu\u00eda completa 2026 (tambi\u00e9n internacional)\",\"inLanguage\":\"es-ES\",\"datePublished\":\"2026-10-27\",\"dateModified\":\"2026-10-27\",\"author\":{\"@type\":\"Person\",\"name\":\"Juan Manuel Calder\u00f3n Godoy\",\"jobTitle\":\"Abogado\",\"memberOf\":{\"@type\":\"Organization\",\"name\":\"Ilustre Colegio de Abogados de Sevilla\"}},\"publisher\":{\"@type\":\"LegalService\",\"name\":\"calderongodoy.com\",\"url\":\"https:\/\/calderongodoy.com\/\",\"logo\":\"https:\/\/calderongodoy.com\/img\/logo.jpg\"},\"about\":[\"Extinci\u00f3n de condominio\",\"Divisi\u00f3n de cosa com\u00fan\",\"Divorcio internacional\",\"Reglamento (UE) 2016\/1103\",\"Actos Jur\u00eddicos Documentados\"],\"citation\":[\"C\u00f3digo Civil, arts. 392 a 406\",\"TJUE C-300\/25 Dufto\u0161ek, 24-9-2026\",\"TJUE C-605\/14 Komu, 17-12-2015\",\"STS 9-10-2018 (AJD base imponible)\",\"STS 30-4-2010 (exenci\u00f3n gananciales)\"]},{\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 es la extinci\u00f3n de condominio?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Es el acto por el que se pone fin a la copropiedad de un bien que pertenece a varias personas. 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No se paga ITP ni plusval\u00eda municipal si el bien es indivisible y se compensa en dinero proporcionalmente.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 pasa si mi expareja no quiere vender ni comprarme mi parte?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Puedes ejercitar la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan. Desde abril de 2025 hay que intentar antes una negociaci\u00f3n o mediaci\u00f3n. Si no hay acuerdo, el juzgado ordenar\u00e1 la venta del inmueble en p\u00fablica subasta y el precio se repartir\u00e1 seg\u00fan las cuotas.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfSe puede extinguir el condominio de la vivienda familiar si el uso se atribuy\u00f3 a mi ex y a los hijos?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"S\u00ed. 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